抵押一套房去买二套房划算吗 需要从这几方面来判断

虽然现在的房价居高不下，但是还是有很多人去购买多套房产，而且还有很多用户都购买了第二套房子，很多人都想知道，抵押一套房去买二套房划算吗？下面一起来看看。

1、为了对房市实行调控，现在的贷款政策越来越紧。购买二套房首付6成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不可以贷款，于是一些人开始试着用一种新的贷款办法——用房屋抵押贷款来购买房产。实际上，抵押贷款的用处是消费，而购房并不属于消费。尽管操作有一定的违规性，可是实际上用房屋抵押贷款来购房的人却渐渐增多；

2、房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，同时房屋抵押贷款程序中，还会出现更多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。若是找中介办理抵押贷款，还要支付一笔必不可少的中介费，因此用房屋抵押贷款购买成本较高；

3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过十年，对于按揭贷款三十年的还款期，压力之大可见一斑。因此如果不是经济状况的问题，提议不要采用这种方式；

4、由于购房不属于消费贷款，若是发现贷款人把贷款用于消费，银行有权停贷或是提早收回贷款。情况严重的，银行可定义为骗贷，也许会影响个人征信，影响之后的贷款申请。