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房屋没有不动产权证有哪些风险 五大风险要知晓

房子属于一种不动产,因此购买住房是有不动产权证的,此证件对于业主有重要的意义,所以我们在买房的时候一定要了解清楚,不然损失的是自己,那么房屋没有不动产权证有哪些风险,下面一起来看答案。

房屋不动产权证
房屋不动产权证

1、毁约风险性:因为房屋沒有不动产证,从交订金签订合同到产权过户的时长过长。这期内就很有可能碰到销售市场的起起落落,很有可能存有在其中一方毁约的风险性,那时候处于被动一方也只有有苦说不出了。

2、一房多卖:沒有不动产证的房屋发生一房多卖的状况特别多,因为房屋沒有房屋产权证明,假如遇到那类债务缠身的小区业主,有可能与此同时和好几个顾客签署合同,扣除订金或是首付款,纠纷案件免不了。

3、首付款较高:一般来说,小区业主在售卖沒有不动产证的房屋时都是会规定较高的首付款,由于大部分小区业主在不动产证沒有申请办理的过程中就心急下手,一般是碰到周转资金艰难的情形了。而由于沒有不动产证,没法申请办理买房贷款,因而会规定顾客早期付款一大笔首付款,压力非常大。

4、没法质押:沒有不动产证的房屋从签订到产权过户的时间段非常长。假如客户在签了买卖协议,付了订金或购房款以后碰到应急花钱的状况,这套新房是不能做为质押物向银行贷款的。

5、封查风险性:房屋沒有不动产证,就没法产权过户给顾客,即使彼此签了售房合同,房屋的产权年限也依然在原小区业主手上。假如原小区业主的身上有经济纠纷,那麼在协议续存期内,这套房屋就极有可能被人民法院封查。而被人民法院封查是没法发售买卖的,原先签署的买房合同也很有可能失效。