哪些房子不能办理抵押贷款 这5种不能抵押

通常，大家购买房子都会选择办理抵押贷款，从而减轻到经济压力，但并不是所有的房屋都能办理抵押贷款的，那么，哪些房子不能办理抵押贷款？下面这5种类型是不能办理抵押贷款的，下面来看看。

房龄过久面积过小的二手房。目前，许多银行对房屋抵押贷款有一些限制，一般限于房屋年龄和房屋面积，一般房屋年龄在20年以上，房屋面积在50平方米以下，银行基本上不会贷款。

未结清贷款的房子。在第一次抵押房屋时，银行已经拥有了房屋的其他权利。从法律上讲，两家银行不能同时拥有房屋的其他权利。

产权有争议的房子。有争议产权的房屋不得抵押。常见的是，房屋产权不属于贷款人。如果房屋产权共有人在办理抵押贷款时不同意抵押，则房屋不得抵押。

小产权房。小产权房一般只有房屋使用权，没有房产证赋予的权利。小产权买卖会有相应的限制，不可能用于房屋抵押。

未满5年的经济适用房。经济实用房没满5年是不可以开展目前市面上的买卖的，因此金融机构一样不能获得项权利，假如要抵押房产贷款也是不可以的。