首套房不建议公积金贷款是为啥 有这几个原因

众所周知，使用公积金买房会比较划算，但是首套房不建议公积金贷款是为啥呢？其实主要有几个原因，因为公积金贷款放款的速度会比较慢，还有就是地域限制等方面的因素影响。

1、地域限制

其实很多借款人都是在外地买房的。很多地区不支持跨区域购房，所以很多借款人在购买首套房时只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款购房。

2、对住房类型的限制

申请公积金贷款对房屋类型也有限制。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无产权房等住房类型，只能购买支持基本住房需求的住房。

3、贷款速度慢

公积金贷款买房的程序本身就比纯商业贷款复杂。签订合同后，需要办理抵押登记等各种手续。受委托商业银行严格控制抵押贷款规模的，发放贷款时间应排队不少于3个月。

在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款，银行可在5-7天内审批放款。过户后买卖双方完成抵押登记，银行看到他的产权证后一周内就可以放款。所以从审批和发放的时间上来看，商业贷款明显比组合贷款有优势，办理速度也比房子贷款快。