房贷办不下来开发商不退钱怎么办 如何处置？

如果是贷款买房的话，一般需要缴纳首付款，然后再向银行提出房贷申请，但是中间却充满变数，贷款能不能批下来还未必，那么房贷办不下来开发商不退钱怎么办呢？这种情况如何处理？

如果是房地产开发商，政策发生变化，开发商可以退还首付。如果购房者因自身原因无法拿到房贷，首付也可以退还，但同时开发商需要支付违约金。以下是对这三种情况的具体说明：

1、不能办理按揭是开发商的原因

如果开发商对你的按揭失败负有责任（比如开发商没有取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋），那么你可以要求开发商退还首付，存款和利息损失。

2、政策变化让房贷无从下手

如果您的房贷因房贷政策发生变化而无法处理，您可以与开发商协商退房并要求他们退还首付。证据，要求开发商退还首付和押金。

3、因自身原因无法办理抵押

如果您提供的信息不完整或不真实，或者您的个人信用“污点”无法办理抵押，您也可以申请退房，但需要向开发商支付一定的违约金。