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粤港澳大湾区5年后房价 大湾区9大城市最新购房政策

【导语】粤港澳大湾区自诞生以来,一直表现亮眼。因为当地的经济发展比较活力,楼市也随之备受市民关注,那么粤港澳大湾区5年后房价是涨还是降呢?大湾区9大城市购房政策是什么。

粤港澳大湾区购房
粤港澳大湾区购房

据统计,2019年,粤港澳大湾区人口达到7264.92万人,GDP总量达到11.62万亿元,按照现在的发展潜力,粤港澳大湾区即将超越东京湾区,变成全世界GDP高湾区。粤港湾大湾区经济如此发达,那么房价也会跟着上涨,近年来,国家频繁出台相关政策调控房价,目前粤港澳大湾区房价平稳上涨。

我们的经济优先于欧美国家,并进行定期调整。因此,房价不会大幅下跌。粤港澳大湾区属于人口流入区,是净增长城市。房地产市场将稳步上涨,年度稳步发展。未来五年,粤港澳大湾区房价值得投资。

粤港澳大湾区城市最新的购房政策:

广州市

1、限购。广州户籍单身1套,家庭2套;非户籍1套(5年社保或纳税);针对增城、从化,本地户籍不限购,外地限购1套。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%,无房但有房贷记录首付40%(非普通住宅70%);有1套房但房贷已还清,首付50%(非普通住宅70%),房贷未还清首付70%;离婚1年内再买,首付按已拥有1套房执行。

3、限售。个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易;企业取得不动产权利证书满3年后方可交易。

4、其它。通过赠与方式转让住宅后,须满2年后方可再次购买住宅。双一流“高校全日制本科及以上学历人才,在本市缴纳社保即可入户。在黄埔、番禺、花都、荔湾、白云、南沙符合各区条件的人才,可不受户籍限制在对应区内购房。

肇庆

1、限贷。无房贷或贷款已结清首付3成,有1套房且房贷未结清首付4成,两套房及以上房贷未结清,拒贷。

东莞市

1、限购。本地户籍限购2套,新入户需半年后且满半年社保才可购房;非本地3户籍:首套1年社保,2套3年社保;企业注册满2年后可购房。

2、限贷。在本市无房且无房贷记录,买首套普通住宅首付30%,非普通住房首付40%;在本市无房有房贷记录或有1套自住且已还清,买普通住宅首付40%,非普通住宅首付60%;有未结清首套贷款,购买2套普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。均限贷2套。

3、限售。2020年7月25日后购买的商品房住宅须取得不动产权证书满3年才能交易。

4、限离:离异,两年内按婚前套数计算。

5、限价。对新房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理限售备案,待出台具体申报细则后按其执行。

6、其它。通过赠与方式转让住宅后,须满2年后方可再次购买住宅,受让商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。注:特殊人才可按本地户籍购房条件。

惠州市

1、限贷。无房贷或贷款已结清首付3成,有1套房且房贷未结清首付4成,两套房及以上房贷未结清拒贷。

2、限售。须取得不动产权证书满3年方可转让交易。

佛山市

1、限购。本地户籍限购2套,外地户籍限购1套(需要1年社保或个税)。限购区域:禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

2、限贷。在限购区域首套房首付30%;2套房无房贷或房贷已还清首付30%,2套房房贷未还清首付40%;2套房房贷未还清,首付40%(非普通住宅60%);在非限购区域3套房拒贷。

佛山人才购房政策:在佛山市工作,具有全日制大专及以上学历,或中级工及以上职业资格的非佛山市户籍人才,首套房不受户籍和个税、社保限制。

江门市

1、限购:蓬江区(全区)、江海区(全区)、新会区(会城街道),本地户籍家庭限购3套,外地户籍限购2套;首套须半年社保或纳税,2套须满1年社保或纳税。

2、限贷。首套首付3成,2套首付4成。

珠海市

1、限购。珠海户籍限购3套,外地户籍限购2套(第2套抖门范围内购买),澳门户籍限购3套(珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套,第3套横琴范围内购买),香港户籍限购2套(珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套)。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%,无房有房贷记录/有房无房贷记录或已清贷款购买普通住宅首付40%,非普通住宅首付60%,有1套房且房贷未结清购买普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%,两套及以上停贷。

3、限售。须在取得不动产权证满3年后方可上市交易。

中山市

1、限购。新建商品房住宅,本地户籍单身限购2套,家庭限购3套,首套须1个月社保或纳税,2套须2年月社保或纳税,港澳台人士限购1套。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%,有1套房且房贷未结清首付4成,2套房及以上房贷未结清拒贷。

深圳市

1、限购。深户家庭限购2套,深户单身限购1套(入户满3年+3年社保或纳税);非深户限购1套(5年社保或纳税);暂停企业购买商品房住宅。

2、限贷。无房且无房贷记录首付30%;无房有房贷记录购买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%;2套贷款首付购买普通住宅比例不得低于70%,非普通住宅不低于80%。

3、限售。新购买商品房住宅须取得不动产权利证书满3年才能交易;购买的商务公寓,须取得不动产权利证书满5年才能交易。

4、限离。购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于70%,若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%,若能提高离婚的家庭仅有1套住房证明的首付不低于50%;婚内更名,A过户给B,B需要有购房资质;离婚财产分割,A变更给B,B可以不用购房名额,但A要3年内不能购房。

5、限价。新房预售申报均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价,二手房实行官方参考价。

温馨提示:粤港澳大湾区是一个发展快速的城市,后期房价会稳中有涨,投资房产还是有前景的。

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