房贷三十年和二十谁更合算通过分析一清二楚

【导语】房价高涨不下，全款买房资金压力是非常大的，因此大多数人申请房屋贷款，现在房贷期限有20年与30年，很多人不知怎么选择，那么房贷三十年和二十谁更合算呢？下面一起来看分析。

住房贷款三十年和二十年谁更合适，大家必须考虑到的是贷款利息和还款额度。以100万的住房贷款为例子，假如限期是30年，等额本息贷款累计大约是190多万元，每个月必须还钱5300多元化，假如限期是20年，等额本息贷款累计大概是157万，每个月必须还钱6500多元化。

由此来看，选择20年房贷期限无疑更加合算，因为单单利息就省下了几十万。不过选择20年房贷期限，每个月房贷金额更加高，这要求还贷人的还款能力更加高。综合来看，选择房贷三十年还是二十年，最主要看个人收入。

20年房贷和30年房贷的区别是什么

1、期限不同：30年的抵押贷款比20年的抵押贷款多了10年，客户需要承10年的还款压力。

2、利息、还款总额不同：哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式（等额本息或等额本金）相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。

3、月供（每月还款额）不同：由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，客户每月的还款负担也会相对轻一些。

建议客户根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款期限。如果收入不低，可以选择20年的房贷；如果收入一般，最好选择30年的房贷，避免月供过多，逾期风险大。

还款时要注意什么

1、了解提前还款限制：部分贷款期限超过20年的人在经济压力较小时会选择提前还款。但是，提前还款是有条件的。一些银行要求还款满一年，还款金额是1万倍。其他银行限制提前还款的次数。如果您打算提前还款，您必须提前查看贷款合同的相关规定，并提前咨询银行预约，以免延误还款时间。

2、千万别断供：在还款过程中，如果你遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重甚至银行会拍卖房产，差额还需购房者承担，太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

3、记得解押：贷款还清后，购房者应记得办理抵押贷款。首先，他们应该去银行出具贷款还清证明，然后去房屋管理部门办理抵押贷款，这样房子的产权才能真正掌握在购房者自己手中，后续的销售和赠与才会有效。

温馨提示：房贷20年和30年谁更合算根据个人情况来决定，当然期限是越短越好，因为利息减少了不少。