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房贷三十年和二十谁更合算 通过分析一清二楚

【导语】房价高涨不下,全款买房资金压力是非常大的,因此大多数人申请房屋贷款,现在房贷期限有20年与30年,很多人不知怎么选择,那么房贷三十年和二十谁更合算呢?下面一起来看分析。

房贷申请
房贷申请

住房贷款三十年和二十年谁更合适,大家必须考虑到的是贷款利息和还款额度。以100万的住房贷款为例子,假如限期是30年,等额本息贷款累计大约是190多万元,每个月必须还钱5300多元化,假如限期是20年,等额本息贷款累计大概是157万,每个月必须还钱6500多元化。

由此来看,选择20年房贷期限无疑更加合算,因为单单利息就省下了几十万。不过选择20年房贷期限,每个月房贷金额更加高,这要求还贷人的还款能力更加高。综合来看,选择房贷三十年还是二十年,最主要看个人收入。

20年房贷和30年房贷的区别是什么

1、期限不同:30年的抵押贷款比20年的抵押贷款多了10年,客户需要承10年的还款压力。

2、利息、还款总额不同:哪怕贷款总额相同、贷款利率相同,选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同,但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息,所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多,最终还款总额也更多。

3、月供(每月还款额)不同:由于三十年的时间更长,所以一样的贷款金额,平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少,客户每月的还款负担也会相对轻一些。

建议客户根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款期限。如果收入不低,可以选择20年的房贷;如果收入一般,最好选择30年的房贷,避免月供过多,逾期风险大。

还款时要注意什么

1、了解提前还款限制:部分贷款期限超过20年的人在经济压力较小时会选择提前还款。但是,提前还款是有条件的。一些银行要求还款满一年,还款金额是1万倍。其他银行限制提前还款的次数。如果您打算提前还款,您必须提前查看贷款合同的相关规定,并提前咨询银行预约,以免延误还款时间。

2、千万别断供:在还款过程中,如果你遇到了经济问题千万别断供,断供后果很严重甚至银行会拍卖房产,差额还需购房者承担,太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

3、记得解押:贷款还清后,购房者应记得办理抵押贷款。首先,他们应该去银行出具贷款还清证明,然后去房屋管理部门办理抵押贷款,这样房子的产权才能真正掌握在购房者自己手中,后续的销售和赠与才会有效。

温馨提示:房贷20年和30年谁更合算根据个人情况来决定,当然期限是越短越好,因为利息减少了不少。

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