公寓有房产证吗 土地使用年限多少年？

公寓因为小户型，并且购买总价低，及不限购等优势，受到了社会中广大单身年轻人以及小情侣的喜爱，所以都希望买上一套公寓来居住。但由于对于公寓产权知识不了解，就咨询公寓有房产证吗？土地使用年限是多少年？一起去学习一下。

其实，公寓是有房产证的，这点投资者可以放心。但公寓土地使用分类是商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，目前公寓产权土地使用年限是40年，相比于商品房来说，使用年限足足缩短了30年时间。

而公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，相当于是按照酒店模式来进行建设的一种房子，所以不属于住宅。但公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。