小产权房有报建证可以买吗 存在以下风险

近几年，小产权房频频出现在人们的视野当中，其实所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以购买这种小产权房往往是存在风险的，那么小产权房有报建证可以买吗？下面我们来看看相关政策是怎样的。

根据小产权房的最新政策，《意见》提出，小产权房不予发证。要严格规范农村集体土地权利的登记和发行。严格禁止虚假土地登记，严禁未经法律许可就非法土地使用进行登记和发行。《意见》明确规定，“为改革户籍制度或任意使用“村民安置”等手段，未经合法征用程序将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租非农用集体土地建设，城镇居民在农村购买宅基地，农舍或“小产权房”以非法使用土地的，不予登记并发证。造成严重后果的登记发行或登记簿规定，应当认真调查有关人员的责任”。

从理论上讲，小产权房是不能买卖的。购买小产权房的风险如下：1、不能贷款也不能过户，由于土地的性质，小产权仅具有居住功能，并且即使是购房贷款也无法处理； 2、容易出现问题，难以维护权益； 3、财产和其他权益得不到保障； 4、购买小产权房屋后，一旦他们遇到政府土地征用和搬迁，购房者无法获得相应的拆迁补偿。