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二手房交易流程及费用 过户费怎么算?

二手房售价相对较低,一直有着不错的关注度,但购买二手房和一手房不一样,有很多需要注意的地方,尤其是在流程和交易费用方面,那么二手房交易流程及费用是怎样的?下文就来带大家了解一下。

二手房交易流程

1、准备申请资料:一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。

二手房交易
二手房交易

2、银行进行审核调查:不是所有的二手房都可以贷款,能否贷款和房子的房龄有关,一般太老的房子银行是不会同意申请的。

3、银行审批:提交完相关的资料,并且房子也符合贷款条件,那么银行就会对借款人的资质进行审核,以此来确定可以申请贷款的额度。

4、过户、抵押:银行通过贷款审批后,买卖双方就可以办理过户了,购房者就需要将首付款支付给房主,并开具凭证,接着买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料,一起到当地房地产交易所办理房屋所有权的过户。

二手房交易费用

1、营业税:税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年含2年、的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年含2年、的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税:家庭首次购买唯一住房90平方米以下1%;90平方米-140平方米,1.5%;140平方米以上3%。购买非家庭唯一住房3%。

3、个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

4、综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。

5、此外还有工本费五元。

总的来说,购买二手房的流程是比较复杂的,建议大家选择一个靠谱的房产中介公司,可以省去不少麻烦。同时在交易的过程中,多注意房子的产权信息,注意不要购买共有产权,或者有抵押的二手房。