贷款的房子如何卖掉 还可以过户吗？

银行按揭的房子如果想转手该怎么处理？最近常常有网友问到贷款的房子如何卖掉？这个问题估计很多人都想知道，由于背负着贷款，所以这类型的房子需要过户，那么具体如何操作呢？下面我们一起来了解一下。

如今，每个购买房屋的人都选择通过贷款购买房屋，但基本贷款期限为20至30年，贷款周期过长，但实际上，不可避免的是财务困难或其他变化需要二手房出售。那房子的贷款呢？

一种是向银行申请提前还款。如果您以等额本金和利息的形式申请贷款，那么您可以选择提前还款以免除部分利息。当一次性偿还房屋贷款时，将不再列出房屋所有权证。

另一种是进行抵押转让。顾名思义，抵押转移就是将房屋的抵押贷款转移给买方的名称，买方将承担房屋的贷款。但是同时，这种情况需要银行的批准和相关程序。房子的信誉和还款能力也是银行同意贷款转让的标准。

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2、买卖双方到银行签订贷款合同；3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；4、结清贷款后在注销他权；5、注销他权后办理过户手续；6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7、银行放款；8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。