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40万15年房贷月供多少 计算方式你需了解清楚

不想买房压力大,大家是可以选择贷款买房方式的,而且,现在有不少人是贷款买房。不过,有些人就不知道房贷的计算方式,有朋友的房贷是40万元,15年还清。不懂得计算,不清楚40万15年房贷月供多少钱?

个人住房贷款
个人住房贷款

目前,贷款买房最流行了,毕竟现在的房价高,无法一次性还清,只好贷款买房。这是很多年轻人买房的首选方式,而你知道房贷的计算方式吗?因为房贷是40万元,还15年,不知道每个月要还多少,下面我们来看看。

贷款40万15年的月供金额和贷款利率与还款方式有关的。房贷计算方式:房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(版1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮权比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。

现在我们以15年的贷款基准利率4.9%进行计算。1、采用等额本金的还款方式,月供每月都不一样,会不断减少,最高一月月供的还款额大概在4188元左右。2、采用等额本息的还款方式,月供金额是总还款额的均分,每月月供的金额为3353.86元。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。