房贷多少年还清最划算 20年和30年哪个好？

选择贷款买房的时候，房贷期限很重要，这决定了我们日后的还款情况，一般情况下，房贷期限为为10年、20年、30年三种，其中大多数人都会选择20年和30年，那么房贷多少年还清最划算？房贷20年和30年哪个好？下文就来带大家了解一下。

其实房贷20年和30年哪个划算，主要根据贷款种类来决定，如商业贷款，那么建议选择贷款20年，因为商业贷款利率高，时间短划算一些；但如果是公积金贷款，利率比商业低很多，建议选择贷款30年，利率低，相当于低成本借钱用，当然时间越长越划算。

此外，申请房贷的时候，也要考虑到个人的还款能力。如果家庭的经济条件一般，应该尽量选择还贷时间较长的贷款合同，最好是25年以上的期限，这样每个月的还款额度就会相对较少，不会给自己家庭的生活造成太大的经济压力。

而从生活品质的角度来看，贷款期限长，每个月的还款压力就小，大家的正常生活开支受到的影响就小。因此，大家可以根据自己的实际收入情况，选择适当的贷款期限，避免自己的正常生活水平受到影响。