贷款买房月供怎么算 哪一种还款方式更划算

现在很少有人会选择全款购房，大多都是贷款，对于年轻人来说，贷款购房是压力，也是动力，因为选择全款购房，资金压力是非常大的，但如果可以贷款买房的话，贷款买房月供怎么算的呢？每月要还多少钱？具体是哪一种还款方式更划算一些？

贷款购房可以为年轻购房者减轻负担，至少在全款买房的问题上，不需要一下子拿出一套房子的钱，那样的话，有的人还不知道存多久的钱，才能住进一套新买的房子，但贷款买房也不是完全没有压力的，月供依旧是个不可忽视的负担，来看看贷款买房月供怎么算？

目前贷款买房的还款方式，一共有两种，分别是等额本息还款法、等额本金还款法，本金与本息是不同的，前者是在还款期限内，每月还款金额不变，贷款购房者可准确掌握自己每月需要还款的额度，但后者则是在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额来逐日计算，还款额越到后面越少，至于那种更划算，建议选择等额本息还款法。

再来看看等额本息还款法的月供怎么计算，每月月供额=〔本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

另外就是等额本金还款法的月供计算方式，每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；应还本金=贷款本金÷还款月数；应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；月供递减额=应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。