万科员工降薪40% 将有部分员工底薪减少40%

万科作为A股房产老大，员工的工资待遇方面自然不会差，有不少人想到万科集团工作。不过，现在万科薪资进行调整了，将会有部分万科员工降薪40%。据说，日后以“低底薪、高绩效”方式来计算，也就是说底薪减少40%了。

万科集团在房地产行业发展已经有30余年了，是国内领先的房地产公司。因万科要调整薪资结构，在网上引起了热议！另外还调整了职级架构。如果采用底薪部分变成绩效方式，那么，有部分万科员工降薪40%了。

近日，“万科薪资大调整”的话题引发网友热议，万科此次调整职级架构与薪资结构后，或将有部分员工底薪将减少40%。万科作为A股房产老大，为何会选择在此时调整薪资结构？今年业绩到底如何？基金如何布局地产股？

万科调整职级架构

为应对市场变化，万科再次进行新一轮职级架构调整。据万科员工透露，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，40-45是城市总级别，45以上的集团领导级别；而职级体系上，则由过去的V1-7的职级体系，调整为GP(核心合伙人)、SP（业务骨干）、JP（合伙人）三级。

由于职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资采用“低底薪，高绩效”的组合工资。

本次职级调整早于去年年底开始启动，今年9月份开始在各个区域实施，主要动作是下调基本工资并将其加入绩效工资中。比如，万科一位高级经理级别的以前的薪资结构是底薪14400，绩效薪资3600，现在是底薪7600，减少的底薪部分变成绩效。若按此计算，这位高级经理的底薪降低超过40%。

此外，万科降低薪酬背后，人员调整也在继续。据了解，万科在财务、总办、人力条线都进行了相应的减员，而营销这样的业务部门则保持稳定，主要还是为了节约人力成本。

万科方面表示，调整前后其实多数人的薪资是不变的，所以不存在普降或普升。调整的意义其实是为了及时地匹配人员岗位的责任变化，能够有上有下，也能够不再论资排辈，对于组织来说也更加灵活。

三季度净利润同比增32%

在市场收紧的环境下，楼市进入降温通道，上市公司的业绩引人关注。万科发布的三季报显示，其第三季度业绩保持稳健增长，实现净利润64亿元，另手握货币资金1072.4亿元。万科方面表示，希望坚持以现金流为基础的真实价值创造，保持财务、资金状况的稳健性。

据万科近期披露的2019年三季度财务报告，第三季度公司实现营业收入845.90亿元，同比增长20.80%；实现归属于上市公司股东的净利润64.0亿元，同比增长31.60%。另外，房地产业务结算面积为608.70万平方米，同比增长5.10%；贡献营业收入795.80亿元，同比增长18.90%。

拉长时间来看，今年前9个月，万科累计实现营业收入2239.1亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润182.40亿元，同比增长30.40%。其中房地产业务结算面积为1455.0万平方米，贡献营业收入2125.70亿元，同比分别增长13.60%与26.90%。前9个月，公司房地产业务的结算毛利率为27.60%，较去年同期下降0.2个百分点。

财务方面，截至9月底，万科持有货币资金1072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和590.8亿元。

稳健的财务为其业务开拓提供支撑，万科第三季度新增62个开发项目，总建筑面积约1479.0万平方米，权益规划建筑面积约1155.3万平方米。1-9月，公司累计新增116个开发项目，总建筑面积约2832.1万平方米，权益规划建筑面积约2042.0万平方米，按权益投资金额计算，其中81%位于一二线城市。

截至今年三季度末，公募基金重仓持有最多的地产股由之前的万科A变为保利地产，共有401只基金重仓持股保利地产。其中易方达基金持有保利地产的市值最多，达1.04亿元，其次为中欧基金、汇添富基金与鹏华基金。

另外，截至三季末共有264只基金重仓万科A，持股总量为4.17亿股，持股占流通比的4.29%。其中上海东方证券持有9888万元万科A的市值，华宝基金、嘉实基金、兴权基金排名其次。

总体来看，相比于上半年，三季度公募基金对房产的低配明显。其中，绿地控股、新城控股、荣盛发展等地产龙头股的基金持股数量在三季度期间明显减少。