海南取消落户限制 2019海南落户政策放宽

去年，海南宣布了限购政策之外，对楼市产生了很大的影响，楼市交易量下跌了。然而，海南购房最新政策来了，现在海南取消落户限制啦！省外居民参加养老保险，即可落户了。此次，海南落户政策放宽了，对楼市是否有影响呢？

由于海南限购之后，房地产市场就冷淡了，楼市成效量大幅度下跌了。你知道吗？海南又公布买房新政了，现在海南取消落户限制了。也就是说外省居民可以在海南落户了，对楼市也是个好消息，楼市或会迎来交易小高潮。

10月24日，海南省人民政府官网发布了关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知。

通知中提到两条新的户籍改革措施，一是基本取消本省（除三沙外，下同）落户限制，二是取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。

取消落户限制方案根据省内及省外居民进行了落户方式划分，省内居民可在有合法稳定住所（含租赁，下同）的城区、建制镇的社区（以下统称城镇社区）落户，而省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

根据海南省现行的居住证政策《海南省居住证实施办法（试行）的通知》，省外居民要取得居住证，需在海南省内的居住地内居住并办理暂住证登记满半年，同时要满足有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件三项条件中的一项。

四季度房地产交易将迎小高潮？

“落户政策难免影响房地产市场。今年以来，已有多个城市使用人才落户政策为限购打开了窗户。”中原地产首席分析师张大伟表示。楼市、经济指标双双下跌或是海南打开人才落户窗口的主要原因。

“过去两年，海南是全国房地产下调最大的区域。今年前三季度，海南房地产开发投资同比下降28.1%，房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。”张大伟指出。

放大范围来看，受房地产调控影响，近两年海南的固定资产投资、地区生产总值也在下降。“今年前三季度，海南省固定资产投资（不含农户）同比下降16.3%。”张大伟据数据分析道。

多大程度上刺激当地楼市？

“取消落户限制不等于取消限购。拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策，也就是说，此次政策放开后，非本省居民家庭可通过医疗保险落户，但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受时代周报记者采访时具体分析认为。

不过，王小嫱指出，因海南省各区域限购政策不一，如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，可通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，“有助于购房需求的释放，促进当地房地产市场回暖”。

海南房地产市场研究员罗浩在接受时代周报记者采访时重点指出，海口的学区房会增值。“《方案》主要是为了加快海南城市化进程，而海南的城市化将以农村人口进城为主，这对海口的房地产市场是重大利好，学区房会增值。”

多位房地产业内人士表示，海南楼市将受此次政策利好。“预计落户政策放松，短期内对于楼市热度提升将起到明显作用。海南楼市或在四季度迎来一波交易小高潮。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。