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个人房贷利率改革新闻 个人住房贷款利息计算器

房贷是很多人背负的重担,但这是不可逃避的,一旦逃避获得了轻松感,那是生命不能承受之轻,一定要勇敢的承担责任。但是最近看个人房贷利率改革新闻,房贷利率可能要上调了,来看看详细内容吧。

贷款买房
贷款买房

8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。房贷利率新政主要内容包括两方面:一是,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);

二是,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

房贷利率改革影响很大,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨,有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中,苏州、杭州、长沙调整频率加快,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

房贷利率改革,热点城市的房贷利率普遍上调,这可不是个买房好消息啊,不过10月8日之前买房能享受到的利率优惠不变,另外公积金贷款买房也暂不调整,所以形势还很好。那个人住房贷款利息怎么计算呢?各银行和各大房产中介都有在线房贷利息计算器,下面给大家科普一下计算原理,房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。