住房贷款利率调整 最新首套与二套房贷利率是多少？

听说新LPR调整之后住房贷款利率也跟着调整了，按理说新LPR机制可以增强贷款市场的活跃性，进而降低住房贷款利率。从最新住房贷款利率调整结果来看，房奴们期盼翻身却未能实现，这是怎么一回事呢？

原来住房贷款利率调整虽与新LPR机制有关，但该贷款调整机制也让一项房贷优惠失效了。在过去，部分优质客户可以在房贷利率基础上享受折扣优惠，而如今房贷利率折扣被取消了。

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。

按照中国人民银行有关负责人的解答，定价基准转换后，全国范围内最新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

这与当前央行五年期以上贷款基准利率4.9%相差不大，而且最新首套与二套房贷利率还会在基准利率上上浮，相比于首套房利率即为4.9%*0.9=4.41%，若按8月20日5年期以上LPR为4.85%对比来看，略低；相比于二套房的房贷利率即为4.9%*1.1=5.39%，若按8月20日5年期以上LPR为5.45%对比，同样略低。

所以说，新LPR出来后房贷利率依旧不会降。换而言之，当前最新的首套房贷利率、二套房贷利率还需取决于当地上浮利率。