苏州限购限售升级 外地人买房需两年社保卖房条件更苛

苏州限购限售升级后，在苏州买房卖房更难了！此次苏州限购限售升级要求，外地人想在苏州买到房子，那就得有2年的社保；而已拥有苏州房产的业主，新房需要满3年才能交易，二手房需要满5年才能交易。

据了解，苏州限购限售升级后引发苏州楼市大轰动，苏州人都要疯了。这也没办法呀，苏州房住不炒政策还不到位，为了营造一个健康的苏州楼市市场，不得不出台最严的限售限购令。

以下是苏州限购限售升级规定核心内容

1.进一步加强用地出让管理

加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

2.调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

3.扩大住房限制转让实施范围

对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

4.进一步加强住房信贷税收管理

加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平；对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。