深圳出让住宅用地 限价又限售总价154亿

深圳出让宅地有了新动作，今日深圳市土地房产交易中心发布土地使用权出让公告，其将挂牌出让5宗土地的使用权。这可是2019年深圳出让住宅用地首次大动作，但今年土地出让有了新的出让条件需要了解一下。

从公告上可以了解到，深圳出让住宅用地分别分布在宝安区、龙华区、光明区以及坪山区，面积共约17万平米，挂牌起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。

同时，公告还特别指出本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

这就意味着，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

值得注意的是，竞拍到的土地建成商品房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让，且建成商品房70%是90平米以下的小户型。同时，只租不售的人才住房归属权是政府。

此次深圳出让住宅用地是近几年难得一见的，值得关注。