贷款房能过户吗 房贷未还清怎么卖房？

在房价一路水涨船高的今天，很多人购房都会选择贷款，但不少人会遇到在房贷未还清前想出售的问题，那么贷款房能过户吗？如今房贷未还清怎么卖房？下文就来带大家了解一下。

2019贷款房能过户吗

1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。

2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。

如今房贷未还清怎么卖房？

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

总的来说，由于贷款房涉及到房贷合同，房屋所有权等方面，所以想在房贷未还清前出售房屋，是存在一定困难的，但如今可以通过“转按揭”的方法售出房子。