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法拍房数量激增 购买法拍房有什么风险?

想必很多朋友都不知道法拍房是什么,据了解,法拍房价格一般都比较便宜,但是往往却有债务纠纷,因此,即便价格便宜也没有人愿意购买法拍房。但近日有数据统计称,今年深圳的法拍房数量激增,究竟是什么原因导致法拍房成交数量大增呢?

法拍房
法拍房

法拍房就是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

“法拍房”房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决;参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

最近,很多渠道的新闻,都会说一个事情,那就是法院拍卖的房产数量激增,比如深圳数据显示,法拍房数量激增了60%,基本都在市价的7-8折成交。最狠的,据说有一套龙岗区的房子,55折成交。有媒体给出的标题是,断供潮来了!真相果真如此吗?

什么房源才会被法院拍卖,基本就是陷入到债权债务纠纷的,要么是断供还不起银行贷款,要么是做生意赔钱了,被债主起诉,查封房产还债,又或者去找民间借贷主动抵押房产,总之就是钱还不上了,而且还得有债权人主张,法院才会拍卖债务人名下的房产,用于还债。所以法拍房数量增加,背后肯定是债权债务纠纷数量大幅增长。

当然还有另外一个原因,那就是随着互联网技术的发展,电商们不满足于日常消费品,纷纷开始涉及房产领域,而法拍房就是一个很好地B2C卖房的渠道,所以随着电商平台的广泛介入,让老百姓有了更多的信息途径,所以感觉法拍房好像越来越多,比如杭州,大家都知道这是阿里巴巴的总部,所以杭州的法拍房就非常多,一直位居全国首位。很显然这里也有马云的功劳。

从目前,全国的情况来看,法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合,一开始很热,基本都能卖掉,但后来,流拍开始增加。根据海豚研究院的数据显示,各地法拍房的成交量,只是挂牌量的三分之一,当然拍卖可以有三次,如果经过三次流拍,那么这房子就不能再拍卖了。会退回给执行人,说明房子已经不值钱了,你在拿其他东西出来还债吧。

所以,法拍房流拍数量增加,其实才是一个大的隐患,银行和抵押贷款机构都会很紧张,老齐之前也做过资产处置的项目,房地产这个东西,虽然看起来很值钱,有房子压在手里很踏实,但是一旦楼市掉头,这些抵押根本就很难变现。

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