法拍房数量激增 购买法拍房有什么风险？

想必很多朋友都不知道法拍房是什么，据了解，法拍房价格一般都比较便宜，但是往往却有债务纠纷，因此，即便价格便宜也没有人愿意购买法拍房。但近日有数据统计称，今年深圳的法拍房数量激增，究竟是什么原因导致法拍房成交数量大增呢？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

“法拍房”房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

最近，很多渠道的新闻，都会说一个事情，那就是法院拍卖的房产数量激增，比如深圳数据显示，法拍房数量激增了60%，基本都在市价的7-8折成交。最狠的，据说有一套龙岗区的房子，55折成交。有媒体给出的标题是，断供潮来了！真相果真如此吗？

什么房源才会被法院拍卖，基本就是陷入到债权债务纠纷的，要么是断供还不起银行贷款，要么是做生意赔钱了，被债主起诉，查封房产还债，又或者去找民间借贷主动抵押房产，总之就是钱还不上了，而且还得有债权人主张，法院才会拍卖债务人名下的房产，用于还债。所以法拍房数量增加，背后肯定是债权债务纠纷数量大幅增长。

当然还有另外一个原因，那就是随着互联网技术的发展，电商们不满足于日常消费品，纷纷开始涉及房产领域，而法拍房就是一个很好地B2C卖房的渠道，所以随着电商平台的广泛介入，让老百姓有了更多的信息途径，所以感觉法拍房好像越来越多，比如杭州，大家都知道这是阿里巴巴的总部，所以杭州的法拍房就非常多，一直位居全国首位。很显然这里也有马云的功劳。

从目前，全国的情况来看，法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合，一开始很热，基本都能卖掉，但后来，流拍开始增加。根据海豚研究院的数据显示，各地法拍房的成交量，只是挂牌量的三分之一，当然拍卖可以有三次，如果经过三次流拍，那么这房子就不能再拍卖了。会退回给执行人，说明房子已经不值钱了，你在拿其他东西出来还债吧。

所以，法拍房流拍数量增加，其实才是一个大的隐患，银行和抵押贷款机构都会很紧张，老齐之前也做过资产处置的项目，房地产这个东西，虽然看起来很值钱，有房子压在手里很踏实，但是一旦楼市掉头，这些抵押根本就很难变现。