房贷提前还利息怎么算 贷款30年提前还吃亏吗

贷款买房是很多普通人的选择，因为能拿出首付的人就非常不容易啊，能有机会还贷就更加不容易了，六个钱包掏空买房的事情实在是很常见。那在经济状况变好的时候，房贷提前还划算吗？房贷提前还利息怎么算？贷款30年提前还吃亏吗？一起来看看吧。

房贷提前还利息怎么算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算方法：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还贷的条件

（1）借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

（2）借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

（3）如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

贷款30年提前还吃亏吗

如果你没有遇见万不得已的情况，不要提前还款。因为贷款利息是一个月一还，银行都是算好的。贷款的年限越长，利息越多。不管你选择什么方式，银行都不会吃亏。况且贷房利息已经是最低的一种利息了。

有债务的感觉并不是很好，感觉和这个俗世牵绊了太多，如果你有足够的钱，多到不需要省钱，那么一次性还清吧，毕竟无债一身轻。如果钱只是刚刚好，那就乖乖还利息，提前还款就返贫也不是一件好事呢。