投机炒房被严打 2019房产政策最新消息

一直以来，“房住不炒”都是我国楼市调控政策的主要方向。在去年年末以来，全国各地楼市调控政策相继出台，市场投机炒房被严打，那么在新的一年，我国中国楼市将如何发展？有哪些房产政策最新消息值得关注？下文就来带大家了解一下。

市场投机炒房被严打

去年9月，北京整肃房地产市场，针对炒作学区房、垄断房源、哄抬房租等违法违规行为，实施重点打击，多部门联合惩戒。这是记者20日从北京市住房和城乡建设委员会获悉的。

此次重点整治投机炒房行为，包括垄断房源，操纵房价房租；捂盘惜售或变相囤积房源；捏造和散布房地产虚假信息，以及雇人制造抢房假象；恶意炒作“学区房”，哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

房地产中介以捆绑服务方式乱收费也是打击的重点，整治内容包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等提供经纪服务。非法侵占或者挪用客户交易资金。与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益等。

此外，未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价；一房多卖，损害购房人合法权益；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等也在此次打击之列。

楼市调控或走向精细化

按照国家统计局的数据，2016年和2017年，全国房地产开发企业土地购置价格都在上涨。2016年，土地购置面积下降3.4%，但成交价款增长19.8%；2017年，土地购置面积增长15.8%，成交价款增长49.4%。按往常逻辑推演，这些高地价意味着高房价，而“稳增长”政策下出让的地块，都要开发和入市。

因此，市场自然判断新一轮政策松绑期到来，而且预期很顽固。当然，楼市及经济金融形势已大不同。目前看，无论系统性风险，还是债务风险，或“脱实向虚”，亟待平抑的贫富差距，夯实消费对经济的基础性作用，都到了触顶或倒逼的境地。降低房地产依赖，这是解决经济结构性问题的“总根源”。

十九大以后，改革决心和信心之坚定是空前的，地方强力执行（而非变着法子地消解政策）是必然的。但是，国家强调的长效机制建设，无论是租售并举、房产税，还是土地制度改革（如集体土地入市），任何一项都是迁一发而动全身的系统性改革，决定了长效机制将逐步见效。因此，未来5年调控都不会退出。

最后，从住建部门近年公布的政策来看，我们可以看到，制造更好的楼市环境，坚持调控目标不动摇，认真落实“房住不炒”的政策理念，依旧是未来房产政策的方向，这对于广大市民来说，无疑是一件好事。