二手房税费怎么算买卖二手房需要哪些流程

在如今成熟的二手房交易市场下，很多人购房都会选择二手房。但和新房不同，购买二手房需要缴纳二手房税费和经过比较繁琐的交易流程，那么2019二手房税费怎么算？二手房交易需要哪些流程？下文就来带大家了解一下。

2019二手房税费怎么算

1、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

6、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

二手房交易需要哪些流程

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

最后需要提醒大家，由于二手房交易涉及到房屋所有权转换的问题，所以在过户问题上，一直要重视，相关的交易流程，建议在买房前多熟悉，不懂的可以多请教专业人士。