买房银行贷款利率是多少？ 贷款买房利率公式

买房大部分是通过贷款去买的，那买房银行贷款利率是多少？大家有没有认真去了解过，然后知道贷款买房利率公式是哪些吗？现在小编给大家支招，请看。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

如果是个人住房公积金贷款的，其五年期限以下的贷款会由现在的4.32％调整到4.05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86％调整到4.59％，分别下调了0.27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4．59％，商业贷款最低是7.83％＊0.75.48％。

贷款买房利率公式有哪些，现在告诉你。按还款方式有等本息法和等额本金法，其等额本息法计算公式是其月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金；等额本金法计算公式是其月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5），以后逐月减少，越还越少。相比较，按照等额本金法去还贷款会更好，而且少花钱多享福。

大家看了，有没有其他想法。买房最重要就是看准时机，毕竟房在一定程度上是会升值的。买房前不妨做一个调查，这样买房更有利。