首套房贷款利率连涨22个月 11月首现“零涨幅”

全国首套房贷款平均利率在连续22个月上涨后，11月份首现“零涨幅”。融360大数据研究院发布的最新报告显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，同比上升6.53%。

数据显示，11月在全国35个城市的533家银行中，有494家银行分（支）行的首套房贷利率较上月持平，占比92.68%；23家银行分（支）行的首套房贷利率上升，占比4.32%，较上月减少4家；15家银行分（支）行回调利率，较上月减少4家。

总体来看，全国首套房贷平均利率最低排名中，上海第一、北京第六、深圳第九、广州第十，一线城市上月均回归前十席位。其中，上海地区最低，为5.19%；厦门、大连紧随其后，分别为5.42%、5.44%；其余是福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。

首套房贷平均利率最高的城市则为武汉，6.26%，较上月持平。“购房潮已没有今年上半年火爆，对于资金的需求也已下降，因此11月房贷利率呈现出持平的状态。”克而瑞研究中心总监杨科伟表示，首套房贷平均利率的停涨反映出供求矛盾的缓和。

2018年以来，限购限售、房住不炒，政策导向明确，投机、投资性质资金逐渐离场。杨科伟认为，房贷利率趋稳符合我国房产市场发展的大方向。

杭州是最早出现房贷利率松动的城市之一。数据显示，杭州11月份的首套房贷利率平均值为5.67%，环比下降0.18%，为连续两个月下跌。一家股份行杭州某支行行长透露，现在面临转型的银行认为，做房贷能获取一批高净值、优质的个人客户，有利于之后零售业务的发展。此时下调一点价格，或增加一些额度，只是出于趁机累积一批客户的考虑。更长远来看，政府平台、上市公司、房地产等需求流量有限的情况下，做零售相对稳健。

另一方面，在杨科伟看来，对于购房者而言，首付比例是影响购房决策的关键因素。据报告统计，11月首套房贷款的首付政策稳定，仍以3成为主。二套房首付情况也同样平稳，在全国533家银行中，二套房执行首付4成的银行共有183家；执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家，认房认贷情况普遍。

就居民最关心的未来房贷利率走向问题，融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示，数据表明当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减少，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。