房贷几年内还清最划算 业内人士为你揭秘

买房是大家人生中的大事，很多人在买房过程中十分重视首付，对于后期还款只要不逾期就好。但是，据业内人士揭秘，房贷还款方式对你的生活质量影响极大！为什么这么说呢？因为房子贷款额高，还款时间长，后期产生的利息至少是房款的一半。

很多人都意识到房贷还款利息数额大，当生活条件提升时便想着提前还款，但是房贷在几年内还清最合适呢？据业内人士揭秘可知，等额本息贷款30年，建议还款15-20年比较划算，如果你偿还贷款年数超过20年就没有必要提前还清，可将手中的闲钱做一些投资。等额本金贷款30年，建议在总贷款时间的一般以前来提前划款更划算一些，若是超出就没有必要提前还清。

同时，业内人士表示还要结合房贷者的收入与年龄，如果你的收入高且稳定，可选择短期贷款，时间越短利息则会越少。如果选择30年还清，建议还款时间在10年至20年之间，这样可以减少还款利息。由于法律明文规定，男性年龄加房贷年限不超过60岁的贷款年限，女性年龄加房贷年限不超过55岁的贷款年限；若你是男性，45岁时建议选择15年，若你是女性且年龄超过40岁，建议一次性付清房款。

此外，很多人都想先攒够，再一次性还清房贷，认为这样最省事，但的贷款年限表示不建议这样做，对于大多数普通老百姓来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息是最低的，此外，由于现在房贷利率上浮，且不管是商业贷款还是公积金贷款都越来越困难、放款非常慢。你想想有好多人想贷款都带不着，你反而再拿着最低利息的情况下，还要一次性还清，只能说是一个不明智的选择。

不过，建议终究是建议，有的人有投资头脑，“借着”银行的钱买了房，再将手头的钱用于投资“钱生钱”，而有的觉得压力大，过潇洒的生活，努力尽快还贷。

总之，选择等额本息还款方式，建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款，而选择等额本金，则建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款。但最终选择贷款的年限还需根据你自身情况考虑，一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控制在30%，如果你自认为有足够的经济头脑和理财知识，不妨用手动流动的资金创造出更多的价值。