北京商住房价格下跌 刚需族上车好时机到了？

对于房地产来说，金九银十这个说法在今年似乎不奏效，据消息称，近期北京商住房价格下跌无人问津，北京房价下跌对于刚需族来说是一件好事，但是随着价格下跌成交量也跟着暴跌，为何会如此反常？

在中国人的眼里，房子就是一奢侈品，有些人奋斗一辈子都买不起房，这都是因为中国房价过高惹的祸，于是很多人都盼望着房价能够下跌，这样子买房就能省下不少钱了，像北京这样的大城市，房价一直都是很高的，想要在北京买一套房子更是很多人想都不敢想的事。

但曾经高高挂起的北京房价如今也下跌了，即便如此房子还是卖不出去，这究竟是怎么回事？北京楼市如此惨淡此时是不是刚需族下手的好时机呢？

2017年3月26日，北京出台新政，规定“商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”。如今新政出台已经一年半的时间了，北京的商住市场早已不复往日的火爆——成交量暴跌，价格也下跌超过30%。

想涨到7万再卖，如今标价4.4万难出手

现在4.4万出不了手，简单地说，商住房是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气，还是商业水电，也有少数商住房是民水民电。刘东的商住房位于北京最著名的商住小区之一——北京像素。买的时候正值商住房市场蒸蒸日上，不限购，不占购房名额，还能贷款。

出手的时候在2016年年初，首付100万，刘东以每平方米5.2万元的价格买下了这套挑高将近4.9米、面积不到50平方米的Loft。“之后房价接着涨，最高的时候都快7万了。”这让刘东兴奋不已，他暗自决定，房价只要过7万就出手。如此算来一年多时间就能把首付挣回来。那段时间，刘东天天上网去看北京像素的房价和成交量，心情都特别好。

但一切都在2017年的春天戛然而止。彼时，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告明确指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；开发企业在建（含在售）商住类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；购买商住类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

公告还强调，在政策执行之前，已销售的商住类项目再次上市出售时，可出售给企事业组织、社会组织，也可出售给个人。但个人购买同时限制了诸多的条件，比如“在京名下无住房和商住房记录”“在申请购买之日起，在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。

与此同时，北京各商业银行也暂停了此类购房贷款。在这样360度无死角的限购政策下，北京的商住房市场彻底冰封。

刘东一下子蒙了。“想卖都卖不出去。”他也曾试着把房子挂到网上，房价从6万一路降到5.2万元的成本价，但几乎无人问津。现在刘东房子的标价是每平方米4.4万元，这比他之前买的价格每平方米少了8000元，但问的人依然寥寥无几，而赔50万已经是他的极限，“不能再少了！”

公开资料显示，“3·26新政”前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过6.5万元/平方米。目前，Loft户型的成交价普遍在4万元出头，而平层户型成交价直接跌穿每平方米3万元关口。