贷款买二手房不审批？ 这两种类型的房子不能贷款

如今，二手房也是比较抢手的，但有些小伙伴在申请贷款时，容易出现贷款审批不过的情况。虽然信用非常好，收入也稳定，但还是无法通过。这到底是为什么呢？下面小编就来和大家简单的介绍一下相关的信息吧。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构。如果审批不过，有可能是如下两个原因：

一、正在按揭的二手房。要是购买这种按揭的房子也是不好申请贷款的，由于这时候的产权是在银行那里了，所以原贷款人可能没有完全获得产权，但这并不表示按揭的房子就不能买了。所以想要购此类的房子，一定要选择该房子还完贷款以及取得完整的房产权，这样就很容易在银行获得审批的。

二、房龄太久的二手房。一般银行对购买的二手房有一定的规定的，由于每个银行不一样，所以要求二手房的房龄要求也是不同的，有的银行要求是房龄和贷款时间加起来要在三十年以内年，有的是规定两者加起来不能超过十五年，要是所购买的二手房房龄太久了，是不给予审批的。

小编提醒：在银行审批贷款过程中，房产证上的竣工年代是影响贷款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年。另外，在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，我们需要明确担保费用如何收取。