中国人均住宅1.1套 专家称未来人均套数还会增加

房价高昂是目前中国楼市的一个显著特点，很多没房的年轻人结婚都成难题，毕竟很多年轻人责任心是很强的，没有房子，如何结婚生娃呢？妻娃居无定所，想想都揪心啊！就在这个节骨眼上，有专家说道，中国人均住宅1.1套，这让人民群众感到震惊，苦苦求房的人那么多，原来房子总量已经可以人均一套了，并且专家称未来人均套数还会增加。下面，来看看专家是怎么说的。

相信很多网友看到中国人均住宅1.1套的消息都很吃惊吧，尤其是那些还没有房子的人会发出疑问，市场房子总量有这么多吗？这个结论是怎么得出的呢？一起来看看。

近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。

他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。

接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？

顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

中国住宅人均1.1套，均值，其实是一个没有意义的数据存在！以深圳为例进行说明。据网媒报道，深圳市可以合法买卖的商品住房只有17%，即176万套。

近年来，由于地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源十分紧张，且每年不断涌入的外来人口导致房屋需求十分大，供应明显不能满足需求。

深圳的发展受到土地的约束，如今连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和，从深圳为何和汕尾弄出一个深汕特别合作区就可以看出，联合汕尾，划出一块地皮，地盘有了，可以继续可持续发展了，扶贫的目的也达到了，说是合作，其实也就是租地盘。

深圳是中国最富创造性的城市，尽管压力大，但机会也大，深圳的金融业，物流业，文化产业和高科技产业都很发达，这对年轻人极具吸引力，因此，深圳也是净流入人口最多的城市之一，净流入这么多人，总得居住，总得买房，尤其是结婚之后，要生孩子，长期租房总不是办法，然而每年提供的商品房数量十分有限，供应远远不能满足需求。