广州首套房认定标准是什么 2018广州首套房新规定

广州是中国南方知名一线城市，这里汇聚了全国最多的年轻人，而这些年轻人想要在广州安定下来，必然要考虑在广州买房了。那广州首套房认定标准是什么？来一起看看2018广州首套房最新规定。

广州首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算广州首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算广州首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算广州首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算广州首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算广州首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算广州首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算广州首套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算广州首套房。

2018广州首套房最新规定

根据广州市人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。广州按原政策执行。

并不意外的是，广州地区并未“松绑”，仍按原有关政策执行。不过广州的行情相较而言依旧平稳。广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示，过去七天广州一手住宅共网签20套，同比去年下跌46%，而且是近六年来成交最少的一年。网签均价只有11308元/平方米，同比结构性下跌14.5%。

总而言之，广州作为知名一线城市，很多人都想要扎根广州，享受广州成熟的城市公共服务，让自己的家人获得广州最好的医疗教育资源，所以竞争激烈是正常的，广州购房政策限制严格也是情理之中。