毕业11年才可贷满120万 2018贷款买房新规定

现如今贷款买房是年轻人毕业后面临的第一大难题，好在住房公积金贷款买房利率比商业贷款买房利率低，年轻人只要勤勤恳恳工作，几年后买一座小户型，真的很不错呢。然而，根据北京公积金新政规定，年轻人毕业11年才可贷满120万，毫无疑问，这不是个好消息，我们来看看详细消息。

毕业11年才可贷满120万，听起来就让人感到绝望，让我们来看看北京公积金新政具体是怎么规定的。

北京住房公积金管理中心表示，此次出台的新政，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。

过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

举个栗子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

毕业11年才可贷满120万，那时都34岁了，还有人毕业时24岁，所以毕业11年才可贷满120万，那时已经36岁了，应该已经结婚生娃了，一线城市的房肯定买不起了，只能离开了。

另外注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。

如果是夫妻，两个人各自缴存了6年，是不是可以一起贷到120万元？答案是不行的。按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元。

另外，目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后，原先的计算标准还有效么？答案是依然有效的。也就是说，要同时满足原来的标准和这次的年限标准，才能获得贷款额度。