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毕业11年才可贷满120万 2018贷款买房新规定

现如今贷款买房是年轻人毕业后面临的第一大难题,好在住房公积金贷款买房利率比商业贷款买房利率低,年轻人只要勤勤恳恳工作,几年后买一座小户型,真的很不错呢。然而,根据北京公积金新政规定,年轻人毕业11年才可贷满120万,毫无疑问,这不是个好消息,我们来看看详细消息。

公积金买房最新规定
公积金买房最新规定

毕业11年才可贷满120万,听起来就让人感到绝望,让我们来看看北京公积金新政具体是怎么规定的。

北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

过去,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

北京住房公积金管理中心相关负责人说,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。他举例,如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

举个栗子!如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

毕业11年才可贷满120万,那时都34岁了,还有人毕业时24岁,所以毕业11年才可贷满120万,那时已经36岁了,应该已经结婚生娃了,一线城市的房肯定买不起了,只能离开了。

另外注意!缴存年限不够1整年的,按1整年计算。也就是说,当您缴存到1年零1个月的时候,认定的是您缴存了2年,可以贷款20万元。

如果是夫妻,两个人各自缴存了6年,是不是可以一起贷到120万元?答案是不行的。按照新政,如果借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能贷70万元。

另外,目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后,原先的计算标准还有效么?答案是依然有效的。也就是说,要同时满足原来的标准和这次的年限标准,才能获得贷款额度。