长租公寓规模战 长租公寓为何成投资热门风口？

近段时间，随着全国房租的暴涨，长租公寓突然成了投资市场热点，各大资本纷纷进入住房租赁市场，打响了长租公寓规模战。据了解，从2018年3至今，我国一共出现了223家长租公寓相关的企业，那么到底是什么原因，导致资本如此青睐长租公寓？下文就来带大家了解一下。

长租公寓规模战打响

根据鲸准数据库收录，截至2018年3月22日，我国共有223家长租公寓相关企业成立，长租公寓正成为资本关注的热门赛道。

以规模抢占市场成为各大租赁机构的核心竞争手段。青客公寓CEO金光杰曾在接受媒体时采访时表示，3万–5万间的规模，是公寓企业的生存底线，而规模化发展能够有效降低企业的成本。

在今年1月16日，自如宣布完成40亿人民币A轮融资，刷新了中国长租公寓最高单次融资纪录。在资本的助推下，2018年上半年自如管理公寓超过70万间，今年的目标是突破100万间。

今年6月，蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资，2018年6月，蛋壳公寓相继进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市，房源规模达12万间；而在融资之后，蛋壳公寓表示将加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓。

房地产企业也在加快前进步伐。截至今年7月末，国内房企的TOP50中，已有20家开展了长租公寓业务。其中碧桂圆表示未来三年将发展100万套长租公寓，万科预计到2018年拓展公寓目标45万间，远期规划则计划提供100万套公寓，年收入达到155亿元。

长租公寓为何成投资热门？

国家统计局数据显示，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，住房租赁市场正在快速扩张。而长租公寓作为租客的新宠，近两年来吸引了一大批专业租赁机构和房地产企业争相布局。那么，对这些企业来说，究竟是在挣钱还是在烧钱呢？

记者了解到，在长租公寓企业的运营管理中，获取房源只是第一步，之后的出租营销、租后服务等许多环节都考验着企业经营者的运营管理能力。因为产业链条太长，盈利一直是长租公寓行业的普遍难题。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：长租公寓的租金成本很高，收益很低，按照现在的一个说法是不到百分之二。如果是这个数据，那它是没有办法可持续的。

虽然目前收益不高，但是资本还是在大量涌入这个市场。记者梳理发现，去年长租公寓融资数量达到13宗。从资金来看，从2014年雷军的顺为基金向YOU+公寓投入1亿元开始，3年有近100亿元资本流向了这个领域。其中，仅魔方公寓一家公司累计融资就超过30亿元。业内人士认为，长租公寓的运营商大多数都还处在烧钱阶段，野蛮生长下如何实现盈利才是最为关键的问题。

总的来说，根据市场需求情况来看，未来很长一段时间，长租公寓依旧存这大量的需求。大量的资本，依旧在跟风进入长租公寓租赁市场，加大长租公寓规模战之中，但投资长租公寓是否能达到实际的盈利，将会是投资市场的所要面对的问题。