长租公寓分期贷调查 长租公寓空手套白狼被称敛财利器

日前，不少长租公寓被曝出存在“租金贷”乱象，在租客并没这个需求或并不知情的情况下，偷偷地用租客的身份信息去办理了贷款业务，近日，记者对长租公寓分期贷调查发现了不少问题，下面我们一起来看看。

在经历7、8月份，因季节性及市场供应量减少、长租公寓拿房等多种因素导致的房租上涨后，一种关于长租公寓运营商通过金融手段哄骗租客签署贷款合同（分期贷）从而一次性拿到全年租金，再去投入市场囤积房源，而置租客风险于不顾的言论不胫而走。

记者采访国内多家分散式及集中式长租公寓，调查千夫所指的租房分期贷现象，舆论背后的真相逐渐浮出水面——市场上确有部分公寓在使用租金分期产品，但这种产品有较强的地域属性，多见于分散式公寓，也未成为行业主流，既谈不上无本万利，更不能算空手套白狼。

长租公寓再现倒闭

8月20日，杭州长租公寓运营商鼎家（公寓品牌为“鼎寓”）贴出一纸公告宣布倒闭，“因经营不善导致资金断裂，已停止运营”。

鼎家表示，将引入上海寓团公寓管理公司作为鼎家业务承接方，并将于近日陆续主动与业主和租客联系承接事宜。

工商登记资料显示，寓团是一家在今年5月18日注册的新公司，注册资本约为55.55万元，背后股东是两名自然人。对于长租公寓行业而言，这是一个完全陌生的名字。

一种说法是鼎家管理层卷款跑路，转移资产并注册了一家名为昌德的新公司。不过第一财经并未查询到这家公司的注册信息，通过公告上提供的联系方式也未能与寓团、鼎家取得联系。

鼎家对业主和租客的处置方式简单粗暴，在公告中指出，业主和住户如果不能和寓团合作，可以自行协商解决，有租金或押金的损失，可以通过诉讼或等到鼎家清算后，再由相关部门统筹解决。

通过租金分期方式，与鼎家及第三方公司签订分期贷合同的租客深受其害。记者通过多方采访掌握的信息显示，现在银行针对长租公寓有两种产品，一种是针对业主的业主贷，一种是针对租客的分期贷。

分期贷的逻辑是，部分长租公寓运营商只支持季付、半年付和年付，加上房屋押金，租客要一次性给出一大笔钱，而为了解决资金压力，长租公寓顺水推舟与金融机构合作，推出租金分期产品。租客固然可以通过租金分期减轻压力，但需要为此签署一份性质等同贷款的合同。

而出现鼎家一样的公寓倒闭情况，租客要面临既交房租给第三方金融机构，又要被房东收回房子无家可归的尴尬局面。另外还有个人信息遭泄露的问题。

而对于运营商而言，使用分期产品的好处是，通过金融机构，一次性回笼一年的租金，这些租金可以用于装修房源、日常运营，也可以继续拿房扩大规模。但这并非没有成本的资金，运营商自身要贴息，承担不菲的利率。此模式中，房东反而是最安全的一方，至多事后会花费精力请租客搬离。

鼎家不是第一例，今年3月，上海的爱公寓也是因为使用分期贷，过度扩张，最终导致资金链断裂，被分散式长租公寓蛋壳所收购。此际，行业信息尚不透明，信用体系亦未能真正建立，因担心成为待宰羔羊，愤怒且恐慌的人们把口水砸向长租公寓和运营商。