富豪买房优惠3.7亿 香港楼市“辣招”现避税漏洞（2）

香港楼市出现避税漏洞

过去几年间，香港频频推出“辣招”，从资金层面抑制房地产市场投机活动：2010年11月，特区政府推出额外印花税，打击短期炒卖；2012年10月，香港提高额外印花税税率，向非香港永久性居民征收15%的买家印花税；2013年2月，香港全面提高印花税税率，增加交易成本；2016年11月5日，特区政府就宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。

按照最近条例，如果一个非香港永久居民的内地客去香港置业，需要缴纳的印花税率高达30%（基本印花税15%+买家印花税15%）。如果进行短期炒买活动，则还需缴纳额外印花税：

任何以个人或公司（不论在何地注册）名义，在2010年11月20日或以后取得住宅物业，并在取得后24个月内或36个月内将其转售，均须缴交“额外印花税”。

对外来炒房客重拳出手，对香港本地首次置业者给予税收优惠，这样的措施，也在推出之后立即起到了良好的调控效果。

据香港媒体报道，2016年12月，香港住宅买卖交易数为3550宗，2017年1月为3286宗，而2016年9-11月平均宗数为7055宗。来自香港税务局的数据显示，2016年12月，香港住宅高额印花税交易数为376宗，2017年1月为406宗，而2016年9-11月平均为2350宗，跌幅超过八成。

不过令人担心的是，在香港楼市受“辣招”刺激出现成交量下跌的降温趋势时，通过公司购房避税的漏洞却在高端豪宅市场显现。

美联物业的数据显示，自2017年初以来，在山顶区和香港岛南区出售的大约145亿港元的豪宅涉及利用这种方法避税。进入2018年以后，在这两个地区通过公司股份转让的物业交易比例从2013年的13%跳升至27%。

值得说明的是，这两个地区是香港楼价最高的地区之一，豪宅价格动辄上亿港元。

LandscopeRealty首席执行官KohKeng-shing指出，许多买家表示他们只会考虑通过空壳公司购买房产。