香港推一手房空置税 将对楼市带来哪些影响

自进入新世纪以来，香港房价便开始暴涨至今，过去14年的涨幅超过高达4.4倍。楼市问题一直是港府面临的难题，近日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税，似乎将要再对炒房现象进行严控，那么香港推一手房空置税，将对楼市带来哪些影响？下文就来带大家了解一下。

香港政府推一手房空置税

6月28日，香港特区特别行政会议批准，对空置一年及以上的一手住宅征收空置税，同时还决定调整针对低收入市民的居屋定价机制。此前分析称，居屋售价可能从目前的市价7折最低降至约5折。

包括香港有线电视在内的香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。

一手房空置税对带来哪些影响

虽然税收是调整行业基本面的一项利器，但是值得注意的是，根据差饷物业估价署的数据，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，远低于1997年至2016年期间5%的长期平均空置率。

香港世纪城市集团主席罗旭瑞认为，香港住宅市场空置率低，空置税未必适用。他坦言，尽管政府因应楼价高企推出多项“辣招”，但楼价依然持续走高，根本原因在于置业需求旺盛而土地供应不足，调控楼市的重点在于供求平衡，政府应着力加大土地供应。

同时在香港楼价总体上行的背景下，十大指标二手楼盘的单价升幅更为显著。今年前5个月，这些“蓝筹楼盘”的单价涨幅普遍超过10%。而从成交来看，今年前5个月的二手楼市每月平均成交4480宗，相比去年下半年增加超过14%。美联物业首席分析师刘嘉辉预计，今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗，创下三年半以来的新高，而二手住宅成交金额则有望创下2050亿港元的纪录，创7年以来的新高。