多城楼市迎来红五月北京成交创新高是谁在抢房？

刚刚过去的5月份，北京、上海、深圳等一线城市楼市迎来了红五月，成交均出现不同程度的回暖。先来看看北上深三个城市的5月“战绩”：数据显示，5月份，北京共卖出去二手房18096套，创下14个月新高，每天平均达580多套；是“317”新政执行后，网签数量最多的一个月。如果加上新房卖出去的3248套，5月份，北京平均每天卖了大约688套房子。

不仅仅在北京，上海的成交情况也不错。由于上海地区关于二手房的相关数据暂未出炉，我们来看看新房市场的情况。上海中原地产数据显示，5月份，上海新建商品住宅（新房）成交面积54.9万平方米，环比增加18.6%，成交创8个月新高。

深圳的新房在连续下跌20个月之后，比上月下降58元/平，一二手房整体成交量稳步攀升，平均每天卖了将近300套房子。深圳共成交新房2564套，二手房成交量继续回升，共成交二手房6683套，连续三个月回升。

2017年，北京市为了抑制火热的楼市，调控不断加码，楼市得到有效控制，尤其是在“317”新政执行后，北京二手房成交量暴跌，市场降温明显。北京楼市在2017年10月达到最低点，网签套数仅有6162套，此后市场进入低位状态。在低迷数月后，市场产生轻微反弹，2018年3月网签破万套，5月份成交回升明显，仅二手房网签量半个多月破万。

数据显示，5月份，北京二手房共网签18096套，每天平均达580多套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。值得关注的是，这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨，创下14个月新高。

新房市场也同步回暖。数据显示，5月份北京新房（不含保障房）共网签3248套，环比4月份增加92.53%，同比去年增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位，仅次于去年12月份。诸葛找房数据研究中心认为，5月份北京成交回暖主要有以下三点：

房屋交易流程简化，网签时间大大缩短。4月20日，北京市建委和北京市国土资源局联合发出通知，进一步优化营商环境简化房屋交易流程，通知规定购房资格审核时限缩短为1个工作日，同时取消房源核验和强制存量房资金监管，通知极大的缩短了二手住宅办理网签手续的时间，从成家量上来看，4月20号之前除4月19日成交量较高之外，其他时间成交量均在600套左右，4月20日通知颁布之后，单日成交量稳定在600-800套左右。

多校划片影响学区房价格，选择增多助力购房积极性。近期，北京城六区与通州区的义务教育阶段入学政策全部出台。尤其是师资力量较强的西城区、东城区和海淀区相关政策有所变化。

其中东城区的相关政策规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。而海淀区2018义务教育入学政策显示，海淀区将稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式。

多校划片的时间节点的逼近使得部分需求提前释放，而另一方面，该政策将优质教育资源释放，未来教育资源的均衡化成为发展趋势，使得更多的到优质资源的可能，一定程度上提高了购房的积极性。

政策抑制需求逐步释放，假期看房时间充足促进成交量上涨。受政策调控影响，各购房需求被暂时抑制，购房客观望情绪浓厚，在经历了近一年的房价下跌之后，被抑制需求开始逐步释放，同时受4月清明节、5月劳动节假日影响，更多的购房客有时间去市场挑选房子，成交量上涨，造成“市场回暖”的假象。

同时，诸葛找房数据研究中心表示，北京二手房网签量大幅增加，并不代表市场回暖，目前调控主基调仍然是“房住不炒”，市场稳定运行下难免会有波动，加之部分事件影响，导致成交量短期内回暖，但从挂牌价来看，市场只是下跌趋势减缓，未来市场会持续稳定。

上海：新房成交创8个月新高

上海中原地产数据显示，5月供应出现大幅跳水，供应面积仅33.6万平方米，环比减少68.2%，是今年的第二低。从结构来看，仍是刚需以及首次改善类产品。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，供应大起大落不利于交易稳定向上，上半年交易高点或已出现。

其次，高端房源虽然进入签约期，但单次签约量释放不明显，预计整个兑现过程会比较长，而在整个过程中均价或继续在高位震荡。最后，一些项目开盘开始分化，个别项目去化相当差，表明前期积蓄的购买力已经得到释放，后续购买力需要培养。总体来看，6月成交或出现小幅回调。

5月下旬，中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期，对上海新房市场起到了支撑作用。上海中原地产数据显示，成交前十榜单中，均价5~7万元/平方米的中高端项目达到3个，而前期成交活跃的刚需房虽然有惯性延续，但是成交量明显萎缩，并且从榜单排名上也处于中下游位置。当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套，环比增加109.1%。在高端房源带动下，上海当月新房均价达到51321元/平方米，环比上涨9.3%，创历史新高。

深圳：二手房连续三个月回升

深圳的成交虽然没有北京、上海那么明显放量，总体成交也出现了一定程度的回升。深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示，深圳新房成交均价已连续20个月下降，比上月下降58元/平。

数据显示，深圳2018年5月新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面积259267平方米，环比增加38.6%，同比增加10.7%。

二手房方面，成交量继续回升，深圳中原研究中心数据显示，5月，二手房成交量继续回升，月内共成交6683套，环比上月上涨13.3%，连续三个月回升。5月全市二手住宅均价月5.3万/平，环比小幅上涨0.5%。

深圳中原研究中心表示，5月新房市场批售、推售皆大增，创今年新高，成交量也随之显著增加。价格方面，新房价格连续20个月下滑，二手房价格依然坚挺，在三价合一背景下，一二手房价格倒挂，新房需求继续增加，新房市场访客量、成交量皆显著增长。

资金面来看，今年房企融资难度大大增加，融资成本大大提高，房企需加速资金回笼，预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下，新房市场推盘量将继续稳步加速。从全国来看，5月政府采取“主动出击、露头就打”策略，多地出台新政抑制炒房热，同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度，资金向租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨，未来控租金也将成为政府的调控目标。