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多城出现“万人抢房”等现象 这次楼市又房荒了吗?

过去几天,在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景,办理业务的长队排出1公里。他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房的。与此同时,深圳一高端楼盘宣布将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。买房者要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金的。在全国其它部分城市也不同程度地出现了房地产销售火爆的场面,甚至是“万人抢房”,部分城市出现抢房的现象。

买房者要取得摇号资格
买房者要取得摇号资格

面对万人抢房与全民“抽奖买房”,有些人认为这是房地产供给短缺,担忧出现“房荒”。那么,部分城市“万人抢房”背后的原因到底是什么?“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗?部分城市之所以出现“万人抢房”,直接原因是新房与二手房价格倒挂,新房比周边二手房便宜。这么多人抢房,其中不少可能是看中了其中存在的差价,想去捡便宜的。

还有一个原因是楼市调控加剧了一些家庭的购房预期,怕买晚了买不上、买的贵。部分城市出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下,部分调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下,很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加,从而提前购房计划。万人抢房的第三个原因,是部分城市库存下降,供给减少。

截至2018年4月底,业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。万人抢房出现的第四个原因,是抢人大战,买房成为城市人才引进的副产品。最近一年多,中国已有50余座城市发布了人才吸引政策,其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制,也加速了原有库存的消化。

部分城市出现万人抢房,那么国内楼市真的出现“房荒”了吗?其实,这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看,国内房子有的是,根本不存在所谓的“房荒”现象。从人均居住面积看,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家,到了城市化最终阶段之后,人均居住面积为35-40平方米,这表明中国宏观上已经不缺房了。