多地楼市库存告急 全国房产库存情况到底如何

近段时间，随着多地楼市调控的深入，有记者调查发现，出现全国多地楼市库存告急的现象，在很多二线城市的楼盘，甚至出现万人摇号抢房，不知住房刚需者难免担心，全国各地要闹房荒了吗？下文就来带大家了解一下。

全国多地楼市库存告急

截至目前，今年全国累计发布房地产调控已经超过130次。而2017年一整年的调控政策为180次。在密集的调控政策下，长沙、西安等多地出现库存告急现象。业内认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多城市迎来更为密集的调控。

长沙楼市最近出现了库存告急的现象，由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。在长沙之前，西安也曝出库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等状况。由于楼市火爆，安徽黄山市2018年的库存量仅为1万套左右。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%，那么这是否意味着多地楼市库存告急？

全国各地房产库存情况

从人均居住面积看，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化最终阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明中国宏观上已经不缺房了。

房子到底是多了还是少了，最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

虽然短暂出现多地楼市库存告急，但从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项指标都提示，房子供应充足，根本不存在房荒现象。如果说有房荒，也只是部分热点城市的个别现象。