杭州首现万人摇号 双轨制价格使买房存在套利空间

买车牌摇号、买车库摇号，甚至以前买自行车都摇过号。现在，连买房也要摇号了。但是有很多人对此新政并不是很清楚，日前杭州首现万人摇号买房，那上万人摇号意味着什么呢？近期全国一些城市普遍实施“摇号购房”，产生原因主要在于需求旺盛与供应下降基础上的新房供求关系紧张。

杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

其实出台买房摇号政策，也是无奈之举。事实上是因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元／平米，一二手房价格严重倒挂。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，只要限价政策导致的价格“双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号就可能变相成为“抽奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，

而不能限二手房的价格，这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。

华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。

“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对《每日经济新闻》记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有“虚高”嫌疑。其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。”据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。

“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户（买走的），很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”