大城市“远郊购房”热度不减 你选择面积还是距离？

港媒称，越来越多的在大城市生活的人们将面临生活方式的抉择：拥有城市中心各种生活便利的狭小局促二手房，或者远郊区甚至邻省全新的漂亮大房子。

香港《南华早报》网站5月22日刊登题为《中国大城市购房者被迫选择更偏远的位置》的文章称，刘欣（音）住在靠近北京市中心的东大桥时，生活舒适得多。33岁的他可以走路上班，享受便利的社交生活。现在他住在离上班地点26公里的地方，汽车加地铁的通勤需要一个半小时时间，住宅周边没有什么娱乐设施，他也很少见朋友们。但是至少他的房子大了，并且有崭新的浴缸和厨房。

报道称，在科技园区工作的他是越来越多面临生活方式抉择的中国城市专业人士一员：拥有城市中心各种生活便利的狭小局促二手房，或者远郊区甚至邻省全新的漂亮大房子。他回忆道：“当我住在东大桥时，可以走路去上班。我经常和朋友们一起玩到将近半夜，也不担心回家太晚的问题。”

“但是现在没有所谓‘夜生活’了。我想和老朋友喝酒聊天，但是我们住在这个城市不同的角落。我们一见面就开始担心回家太晚的问题。”报道称，他的部分通勤路程靠汽车，但是拿到北京牌照太难了，他选择上了河北牌照。这样他就可以开车到五环路外。

他上班路程耗时60到90分钟，取决于交通情况。当地的娱乐设施稀少，他需要开车到最近的超市买东西。报道称，大型数据分析及营销公司“数据快递”公司最近的报告发现，71.3%非上海本地人（即被称为“沪漂”的群体）现在考虑在附近的江苏或浙江购买买得起的房屋。

报道称，苏州和昆山这两个江苏城市位于上海市中心以西数十公里处，它们在购房者选择地域中排名首位，三分之一买房人更愿意住在那里。江苏无锡和浙江嘉兴这两个更远的城市排在后面，约四分之一的买房者选择它们。“数据快递”公司通过多家房地产网站以及手机应用的搜索关键词获取数据。77.3%搜索周边省市房屋的人月收入在2000至5999之间，即中低收入群体，主要为男性。报道称，苏州4月份平均新房价格为每平米1.81万元，嘉兴为1.28万元，而上海为5.2万元。这三座城市都有购房资格限制，但是嘉兴是最宽松的。

报道指出，北京的局面大致相同。中原地产代理有限公司称，在2017年北京售出的总计720万平方米住宅中，65%在五环以外。2017年7月份东城一个地块售出时，反响热烈，因为这是过去五年唯一一个位于中心区域的地块。报道称，对于非北京居民来说，在河北廊坊投资居住房地产最受欢迎，2017年增长达5.7%，而北京的增长下滑11.6%。

分析人士说，城区二手房和远郊新房之间“二选一”的选择将持续占据一线城市新房和二手房市场的相当规模。这也将给开发商的拿地战略产生越来越大的影响，如果人们为了地点愿意牺牲品质，开发商在远郊区县建造太多房屋就有风险了。如果人们愿意牺牲地点，那么开发商的“城市群”战略——即在周边卫星城市建造房屋的战略——将成为赢家。

北京房地产公司思源地产首席分析师郭毅（音）说：“在北京，由于土地成本高，新房市场基本已成为满足富人需要的领域，房屋面积大，单价高。”“二手房市场成为主流中产阶级买家的市场，补贴住房及河北的房屋成为更多低于平均收入人口的选择。”在北京、上海和更南边的深圳，二手房销量已超过房屋销售总量的80%。以四月份为例，北京售出1161套新房，二手房销量则为14964套。

报道指出，还有更多人选择租房。天风证券房地产分析师陈天成（音）对此评论：“这对于开发商的意义在于，短期内租赁市场有效减少了人们对新房的需求，不过考虑到资产价值潜力，人们会在租房之后寻求买房。”