燕郊二手房交易量回升 房地产市场未来的走势如何？

近两个月，从月均500多套增至700多套，成交价略有上涨，业界认为，楼市仍处于低谷，未来也难有起色。据中介介绍，天洋城4代此前单价高达32000元，目前在21000元左右，但比今年前，略微上涨1500元左右。

毗邻北京通州的燕郊，是环京楼市的“风向标”。2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，让燕郊楼市趋于冰冻，随后房价几乎腰斩。近日，记者走访发现，燕郊二手房市场相比去年年底，购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色，不过，业内人士称，如果调控政策持续，整体成交量还会相对平稳。

成交价止跌回稳

2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，燕郊房价几乎“腰斩”。58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点。截至2018年5月12日，平均挂牌价格仅为21987元/平方米，相比去年4月降幅达到了23%。同时从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比下降57.5%。

不过，随着传统销售旺季的来临，相比去年年底，今年出手的购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色。“前段时间，燕郊整体一个月成交量为500多套，近两个月成交量在700多套，整体有所回升，目前购房的客群，基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。

“上个月，天洋城4代我们门店就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示，天洋城4代限购前最高峰时，单价高达32000元，目前单价在21000元左右，相比年前，价格略微上涨1500元左右，“去年限购后，业主急售的单价低至18000元左右，现在没有这个价了。”

记者了解到，目前燕郊二手房价格，较去年底相比略有上浮，与天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷蓝湾，目前单价为21000元/平方米左右，港中旅海泉湾则在23000元/平方米左右。此外，燕顺路上的二手房，整体单价在20000元-24000元之间。其中，湾仔城去年3月份为价格最高峰，成交价为31000元/平方米左右，去年11月份降至23000元/平方米左右，随后的小半年内，价格基本平稳，目前单价在23000元-25000元之间。

与湾仔城一路之隔的欧逸水岸单价在20000元左右，一中介人员表示，他们所在门店上月成交了一套欧逸水岸75平方米小两居，成交总价为154.5万元；夏威夷南岸去年年底至今，价格也较为稳定，目前单价在23000元左右。在燕郊较为知名的福成上上城，价位则偏低些。上上城二季目前单价为18000元左右，上上城五期则在16000元左右。

价格谷底触发买家出手

对于未来燕郊楼市，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰指出，燕郊目前房价应该处于最低位，对自住者来说是个买房的好时机。一般情况下，二手房会带动新房，估计5月份燕郊销售量、价格会有所抬升。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，此前受到限购政策影响，燕郊二手房进入一个相对低谷，基于价格进入谷底，触发了不少需求。郭毅指出，未来燕郊、大厂都会由北京城市副中心进行统一规划，加上轨道交通也会通往燕郊，这一系列优势，决定了燕郊有较好的发展前景。

“目前调控还没有出现执行程度上的放松现象。”基于此，郭毅认为，燕郊二手房市场回暖，只是短周期现象，如果燕郊调控政策持续，整体成交量还会相对平稳，价格也将处于稳定状况。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。