沿着边境线买房 炒房团疯狂抢房带动房价上涨

丹东炒房客这段时间火了，要说当下，哪个群体战斗力最强，非中国炒房团莫属。简直是所到之处，寸草不留的节奏。自从江对岸放出了信号，丹东原本多有滞销的楼盘，一下子全都复活了。买房如买菜的这班炒房客现在又沿着边境线买房，所到之处的房价都被他们带动上涨，简直是太疯狂了。

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊楼市里的投资者，俗称炒房客。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

据消息称，以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。近半个月来，丹东房价站上风口出现暴涨，吸引各界关注，也引发外界对于主管部门将在必要时刻采取一定控制措施的猜测。

5月14日，近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，丹东领涨全国。

记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市，这里距离朝鲜庆源郡仅有10公里左右。在这个小城，记者亲眼目睹了外地看房人群给当地楼市带来的变化。

每个楼盘都充斥着外地客

来自长春的曾先生想买的某楼盘三期，就坐落在珲春河森林山大桥的北岸。由于该楼盘前两期的口碑不错，将开的三期成为许多看房者来珲春的首选目标。

接待曾先生的售楼处工作人员朴英（化名）并没有太多时间给曾先生，她急着给一位韩国客户办理定金缴款手续。“他（韩国客户）人在新加坡，帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英向记者表示，4月以来，外地看房人群明显增多。“省内的有长春、吉林过来的，省外的有北京、天津的，浙江人比较多。也有一些是前两周在丹东买了房，又在这边继续买的。”

这些外地看房者显示出了很强的购买力。据朴英介绍，“我们这个盘这两周出了两组团购，一次是一个人扫（买）了20套，另一次是七八个人组团扫了一个单元。”

同处珲春河北岸的另一在建楼盘，售楼处工作人员向记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示，来自宁波的一名购房者在5月14日交下了5套房源的定金。官方数据也印证了近日购房人群的大量增长。

珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示，4月该中心办件量达3249件，平均每天超过140件，与去年同期相比增长78.7%。其中，房屋买卖交易为941件，比去年同期增长了101.5%。“五一”过后的三天工作日，该中心办件量更是突破历史新高，办理了684件，其中房屋买卖交易287件。

在所有购房者中，外省购房者占31.53%，以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主。外国人购房占5%，主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

记者5月16日下午抵达珲春市不动产登记中心时，发现已经人满为患。记者拿到的房产受理序号为139号，前面还有约100号在等候。工作人员表示，近两个月来，中心前来办理业务的人群都是这么多。

“珲春的房价涨幅比起丹东，还没有那么夸张。”无论是卖房者还是买房者，对比起丹东的房价，均如此表示。

据当地媒体5月9日报道，从去年年底至今，珲春市房价涨幅达35%—40%。其中商品房均价每平方米5300—5500元，二手房均价每平方米4500元左右，涨幅也达两成。

某楼盘销售人员陈艳（化名）表示，近期珲春的新盘价格是经常变化的。“比如珲春河森林山大桥边上的某楼盘，经理开一次会，调一次价格。每次每平米涨50块钱，调了好几次了。”“最近来了那么多人，不可能不涨。”

知情人士透露，珲春河沿岸的楼盘近期价格都在涨。“今年初很多楼盘的同等户型还挂出不到4000元每平米的价格。”记者在网上查阅到相关楼盘年初的挂牌记录显示，比较2018年年初，目前的价格均有不小涨幅。

记者在一个楼盘打车时，甚至五六个出租车司机打趣：“外地来买房的吧！”“你们外地人一带动，珲春房价又要上一个台阶了！”

不过各楼盘为了促进交易也各出奇招。在珲春河北岸某临沿河公园的新盘，售楼人员表示，该楼盘6月初开盘，可以有一定折扣，并且每户送价格不低于4000元的电视。“如果你不想要电视，我们就把电视折成现金给您。我们开盘当天还有摇奖活动，如果您从外地赶来，可以给您报销机票。”该售楼人员对记者表示。

出租车司机也成为中介获得客源的途径之一。有出租车司机表示，“最近有卖楼的找到我们，说拉一个客人给一定比例的提成。”