房住不炒利率先行 普通购房者该如何抉择？

总结2018年以来中国的房产市场，调控和房贷利率上行成了主基调，这是房住不炒利率先行时代的体现。而对于普通投资这来说，购房成本的增加是摆在面前的最大问题，那么面对房住不炒利率先行，普通购房者该如何抉择？下文就来带大家了解一下。

房住不炒利率先行时代

自2017年北上深首套房贷利率“上穿”基准利率之后，以北上深为代表的一线城市房价就已进入了新一轮调整期，本次北京首套房贷利率的1.1倍调整，只不过是对本轮调整期的再度验证。

前有海南限购，后有丹东解围，在“房住不炒”基调已定，资金面收紧既成事实，银行抵押风险意识持续增强，且基准利率大概率不变的前提下，首套房贷利率将继续成为楼市“变相加息”的精准调控工具。

房住不炒利率先行使得一线楼市房价在进入下一阶段上涨之前，将大概率先遭遇短期调整。购房者将因此获得难得的时间窗口，房地产行业也将告别过去的“野蛮生长”模式，在新一轮行业洗牌中筛选出适应政策导向的新龙头。

普通购房者该如何抉择？

对购房者来说，房住不炒利率先行意味着买房成本进一步增加。如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。

而随着国家多地已调整了住房公积金政策，以满足刚需、支持改善购房，在符合条件下，如果是刚需购房者，现时期选择购房，仍然可以可行。

但对于投资者来说，房住不炒利率先行时代下，住宅类产品已经走下神坛，并且随着利率的不断上调，意味着投资成本将再一次增加。在这样的形势下，商业及办公类产品优势逐渐显现。

，北京的首套房贷利率上浮与多伦多楼市面临的央行基准利率上调本质上并无不同。自2017年北上深首套房贷利率“上穿”基准利率之后，以北上深为代表的一线城市房价就已进入了新一轮调整期，本次北京首套房贷利率的1.1倍调整，只不过是对本轮调整期的再度验证。

前有海南限购，后有丹东解围，在“房住不炒”基调已定，资金面收紧既成事实，银行抵押风险意识持续增强，且基准利率大概率不变的前提下，首套房贷利率将继续成为楼市“变相加息”的精准调控工具。

“上穿”调整期叠加“量缩价调”观望心理，使得一线楼市房价在进入下一阶段上涨之前，将大概率先遭遇短期调整。购房者将因此获得难得的时间窗口，房地产行业也将告别过去的“野蛮生长”模式，在新一轮行业洗牌中筛选出适应政策导向的新龙头。