海南全域限购 对今后房价影响有哪些？

自海南将自由贸易港的消息公布以后，受影响最大的莫过于海南的房地产市场，各地投资者闻风未来，为了有效抑制海南的房地产的炒作，海南省住建厅房表示，未来海南全域限购将全面展开，那么对未来房价的影响有哪些？下文就来带大家了解一下。

海南全域限购升级

海南省住建厅房产处相关负责人24日晚向媒体表示，即日起海南全域限购，该省全域限购自22日20时起执行，将惩戒假结婚、假离婚骗购住房。

该负责人强调，新一轮调控的各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。各市县要严格执行，对购房人购房资格从严把关，不得弄虚作假。

海南省住建厅对购房的限购、限贷、限制转让的相关要求进一步明确。在3月30日前，非海南本省户籍居民家庭签订购房(含二手房)合同或认购协议的，并已支付30%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

3月30日至4月22日20时之间，非海南本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已支付70%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续，执行原差别化住房信贷政策。4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可。

海南全域限购对房价的影响

那么此次海南全域限购，对房价影响有哪些？此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、炒股、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。

从现阶段来看，海南出台严厉的全域房地产限购限售政策，是对全岛房地产市场的利空，海南房屋供应过剩，全岛实行限购和限售，堵住了岛外人来海南买房的动力和通道。对于80%房源依靠外省人购买的市场来说，这是致命性打击。

从上述海南省的政策文件中可以看出，海南省房地产市场从现在起对外省人关闭了，以后主要满足本省人的居住需求，而海南这几年房地产开发量过大，本地人住房需求基本已经满足，新增需求非常有限。

但客观评判海南的未来，海南的整体投资价值目前其实处于明显的上升期。海南已经陆续在上马各个自贸港的相关项目，包括已经基本确定在海口机场的跑马度假区，投资额高达200个亿，海南未来的建设将明显加快。因此短期的政策，并不会改变整体的价值平台。一旦海南的房价调整到位，将会存在低价占有稀缺性资源的市场机会。