大产权和小产权分别指什么？ 买房前要把这几点搞清楚

全国各地房价一直是居高不下，而人们买房的热情也是只高不低，为了买一套房而四处奔走的人不在少数。一套房光首付就可能将自己十来年的积蓄花费完，所以，在买房之前一定要做足功课，尤其是大产权和小产权之分以及40、50、70年的房屋产权都有什么特点，40年和70年究竟哪个更划算。

首先，大产权和小产权分别指什么？普遍认为大产权是指国家颁发了产权证的，也就是获得了国家认可的。而与之相对应的小产权房则是指国家不予颁发产权证，并且也没有真正产权的房子，这类房子在遇到拆迁的时候不仅没有拆迁补偿款，还没办法做抵押或者是买卖。这种房子主要有三类，比如农民自建的房子，未经国家允许而私自建设的建筑，以及一些人为了养老而在乡镇或者是农村建设的房子。

在买房的时候一般人都不会选择小产权房，因为没有房产证，房子后续会有很多问题需要处理。但是，在选择大产权房的时候，又有40、50、70年的产权之分。40年主要是从开发商获得土地批租权开始算起，40年后这块土地就会到期，50和70年产权也是一样的算法。不过，用途上有所不同，40年产权主要是指一些旅游和娱乐用地，50年产权主要是指工业、卫生、教育等用地，而70年的是住宅用地。

在某些地区，商业房的价格是远低于居民房的，那么在选购的时候，是不是就意味着40、50年房产权的房子就一定值得买呢？其实，国家对于不同年限的房子所开放的政策也是不一样的，因此，在买房的时候一定要看自己注重哪个方面，单纯地以价格为衡量指标的话，早晚会后悔的。

首先，就40年产权房来说，价格一般会比70年产权房的价格低，并且这种商用房在购买时相对会比较容易，不限购并且不占购房名额。因为是商业住房，所以基本上是处于繁华阶段的，周边的交通设施比较完善，如果买来出租的话，也会比较容易。

但是，40年产权房也有缺点，在费用上主要是体现在首付：商业房的首付至少是50%，而一般的居民房首付仅为20%-30%，并且商业房没办法使用公积金贷款，只能选择利率较高的商业贷款，且最多贷款十年。除此之外，水电费都是按照商业用水用电来进行计算的，有的城市商业用电价格是居民用电的3倍乃至更多。

还有一点就是，商业房没办法进行落户，也就意味着以后孩子上学都是一件很麻烦的事情。如果买套房就是为了方便以后孩子上学用的，买了40年产权房的人只能去哭了。房子价格是活的，但是政策是死的，在买房之前一定要清楚自己的目的，不要等买完房之后才发现事与愿违，到时候后悔就真的晚了！