海南宣全域限购 楼市调控能够摁住“高房价”吗？

月22日，海南省政府召开新闻发布会，发布《中共海南省委办公厅海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》规定，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。

伟哥统计：这是最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

伟哥认为影响

1、五指山、保亭、琼中、白沙房地产市场基本将被打击过半，除了新落户人口外，外地户籍不可买。2、其他区域24个月，且即使户籍迁入海南，也必须提供24个月社保，基本封堵了海南外地户籍购房的可能性。3、海南发布了利好后，整体市场出现了投资需求上涨的趋势。所以加码调控.特别是海口三亚之外的城市，另外还有部分市场利用落户政策购房。

在自贸港政策发布后，海南部分市场的确出现了非理性现象，开发商捂盘惜售，房价明显上涨，调控主要是为了抑制市场继续非理性上涨。本轮调控政策后，预计海南市场将很快降温，很可能出现类似环京出现的市场降温。

但整体看，海南的自贸港概念，以及得天独厚的气候条件，海南房地产市场长远依然看好。特别是基础设施完善的区域。海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化，避免房地产投资需求爆发，影响市场稳定。从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配另外是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。调控虽然频繁，但包括海南核心区，北京周围的燕郊，北京的新盘，在当下市场情况下，的确存在购买的价值！