部分房屋租金年后普遍上涨 租金高位的主因是什么？

北京市部分房屋租金年后出现上涨，但租金涨幅同比有所回落。有分析称，租赁房源少、供需不平衡是上涨的主要原因。

陈广在北京房山区良乡镇租了一套两居室。他说，去年签合同时定下的价格是3000元/月，今年4月续签时，房东要求每月涨700元。“涨房租是因为房东在其他地方租房住，他自己租的房子租金也涨了。”陈广说。不仅是房山区，北京其他区县部分小区的租金也有所上涨。

杨晨在北京东城区对外出租一套一居室，去年价格是6000元/月，近期参考周边房屋的租金，上调到了6500元/月。记者从链家APP查询发现，海淀区中关村某小区60平米左右的两居室，今年4月初成交的月租为8000元。而从链家历史数据来看，近几月，该小区两居室的租金一直在涨，从2016年12月至2017年3月，月租均价分别为7000元、7400元、7300元和7800元左右。

58安居客房产研究院发布的报告显示，全国多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月，春节假期结束后的半个月内，北京租房需求增长179%。北京哪些类型的小区房租上涨幅度较大呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时说，在北京四环周边的房子租金较容易上涨，这也是租房者相对较多的区域。分区县来看，海淀区等依然是租金上涨相对快的区域。

虽然北京房租有所上涨，但与去年同期相比，涨幅出现了回落。链家研究院发布的数据显示，2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%，涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点，租金上涨的压力明显下降。

租金高位的主因是租赁房源少

2018年以来出现的北京房租上涨现象受多重因素影响。“当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张。”中原地产首席分析师张大伟说，特别是一二线热点城市，租金高位的最主要原因是租赁房源少。链家研究院发布的数据也证实了这一点。从去年8月到今年2月，链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。

严跃进认为，北京前段时间对违规租赁房源进行整顿，也将减少潜在的房源供应量。当然从市场的发展角度看，现有租赁房源的安全性和舒适度是在提高的。“还有一点，当前二手房市场上的交易开始升温，潜在房源也会变少，这时也会引起租赁价格的上升。”严跃进说。

另外，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，3月份多地租房市场迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，市场开始步入2018年度首个小高峰。

促市场平稳北京严打哄抬房租等行为

为促进住房租赁市场的平稳，北京市住建委采取了多项措施。今年北京市公租房分配和租赁房建设进入高峰期。据了解，北京市住建委将进一步加大公租房分配保障力度。2018年，北京市将分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套(户)以上，并一律按户籍、工作地就近分配。

在推进集体租赁住房建设方面，北京市已明确2017至2021年共建设50万套租赁住房。2018年将供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。另外，记者注意到，今年4月以来，北京市住建委连续两次发布信息，共曝光30余家“黑中介”，严打“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。