买房要交242万税 这种买房方式千万别碰

在房价普遍高企，限购日渐蔓延的市场环境下，某宝上的法拍房突然就火了起来，但是“捡漏有风险，下手需谨慎”。近日，深圳一名男子就是通过这种方式买房要交242万税，最终无奈只能违约导致25万定金打水漂。

最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式，欲买一套学区房，结果万万没想到，原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”，在计算税费后，反而变成了超611万的“烫手山芋”……

这到底是一种怎样的买房方式？这位深圳男子又经历了些什么？拍房拍到“烫手山芋”，没办法，只能违约。

阿奇（化名）最近留意网上的司法拍卖房，看起来价格绝对的划算，所以就计划拍下房子给小孩上学使用，

2018年3月16日10：25：39，阿奇第19轮出价，以3692016元，将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中，这个价格仅比前一个出价者多3万元。

阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户，捡了这么大一个便宜，阿奇当然是十分开心，但万万没想到本以为的好运，在12小时后变成了一场“噩梦”。

因为这套竞拍价不足370万的房子，税费竟然高达242万，阿奇提供的税费清单显示，其中的土地增值税就高达218万。

为什么会这样？这套房子原先由公司持有，再加上登记总价不足5万，与成交价值相差太大，土地增值税很贵，会按差额的60%收取。

你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗？NO阿奇已经交了一笔“学费”。

“估计25万定金没了”，阿奇告诉记者，在参与拍卖前，自己缴交25万定金获得拍卖资格，现在这25万要打水漂了。

但在龙先生看来，阿奇还是幸运的。

龙先生：如果交完首付款才发现税费，“学费”会交得更多，我见过不少，进退两难。

法拍“入坑者”众，这个原因吸引人

3月18日，阿奇委托爱人到法院申诉，希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。

然而，在法院他们遇到，两个和自己情况一样的买家，也是拍了同一个小区的房子。

阿奇：我们联合起来向法院提申请减少税费，希望法院能重视。

而仔细梳理发现，阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了。

“2月29日那次拍卖就有人违约了，交了25万定金估计也没有要回来”，阿奇告诉记者，前一个竞得人应该也没有看清楚税费。

网上公开信息显示，2018年2月9日10：41：22，该套房产以3602016元成交，但最终也以弃拍告终。

“税费太不清楚了”，阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部份不够明确，对于“小白”买家而言，相关负责单位有责任和义务公布税费说明，避免更多人“入坑”。

为啥屡屡有人入坑呢？

数据显示，该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平，以此计算阿奇的房子也不会超过566万元。所以如果按照阿奇一开始拍得的价格369万，阿奇大概可以省下约30%的钱。

不过，若按照阿奇369万元的拍卖价加上242万元税费计算，他总支出至少611万元，则远高出市场价45万元，真实价格，而据网上评估机构给出价格显示，该套房子的快速变现评估价为403万，市场评估价也仅533万。

so阿奇本想贪便宜，但没想到却是“进了坑”。

龙先生：法拍房一般价格在市场价的9成左右，不然也不会有人去拍。

专家：购买法拍房要做前期工作

那么如何去判断一套房子是否值得去竟拍？

“法拍房的水还挺深的”，龙先生表示，不太建议“小白”买家去买。

你以为只有税费这一个坑吗？快看看买“法拍房”还有这些要调查的。

除了要懂得计算税费，还需要去做房子的前期调查，比如有没有人住，好不好收房，有没有租约，欠了多少水电费，管理费；还有的房子是没有房产证的。

法拍房表面上看着便宜，实际上隐含的东西是非常多的。龙先生强调，前期的调查和计税费都不是最难的。

收房最难，因为法拍房大部份都是有人占用，这些使用者大多与原业主有关系，所以不会拱手相让。

而对于阿奇遭遇，龙先生建议，如果看好未来市场走势，也可以先买下来，毕竟未来房价能涨回来；如果弃拍，下次的成交价格低于上一次，法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。

怎么也没想到“弃拍”除了定金没了，还有这风险。购买拍卖房可能存在的法律风险，如果你心动了要看好，专有名词普及。

交吉就是不但保证帮助过户还负责空房交付。不交吉只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。

广东华商律师事务所律师周争锋指出，现在的司法拍卖房，基本上是注明不交吉维持现状的房产，对于房产实际占有人和业主的法律关系，以及业主有没有为其他人设定占有权，竞买人很难查明。